全媒體記者　祁亞萍　報(bào)道

　　晨報(bào)濱州訊 “部分業(yè)主仍未支付物業(yè)費(fèi)，鑒于我公司在收取的物業(yè)費(fèi)不足以支付各項(xiàng)管理成本，導(dǎo)致新天地物業(yè)無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，公司決定停止對(duì)小區(qū)的物業(yè)服務(wù)。”7月1日，新天地小區(qū)物業(yè)發(fā)出停止對(duì)小區(qū)物業(yè)服務(wù)的通知，這也惹怒了小區(qū)的居民。“物業(yè)管理費(fèi)部分居民的確沒(méi)交納。”小區(qū)一業(yè)委會(huì)成員介紹，其中的原因卻錯(cuò)綜復(fù)雜。“首先，物業(yè)與開(kāi)發(fā)商是一個(gè)系統(tǒng)，小區(qū)不少居民家中存在各種各樣的房屋質(zhì)量問(wèn)題一直并未解決。其次，4年來(lái)，物業(yè)也不跟我們簽訂《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。”上述業(yè)委會(huì)成員表示，與物業(yè)協(xié)商多次未果，7月1日，小區(qū)居民看到了“物業(yè)停止服務(wù)”的通知。“當(dāng)天就撤走了保安，衛(wèi)生也停止了打掃。”

　　隨后，記者見(jiàn)到了小區(qū)物業(yè)一工作人員。“小區(qū)不少居民都沒(méi)有交物業(yè)管理費(fèi)，一個(gè)沒(méi)有資金支撐的物業(yè)怎能繼續(xù)生存下去。”上述工作人員介紹，7月1日，物業(yè)與小區(qū)開(kāi)發(fā)商正式脫節(jié)，已沒(méi)有任何關(guān)系，因此居民反映的房屋質(zhì)量問(wèn)題物業(yè)無(wú)義務(wù)管理。

　　對(duì)于物業(yè)為何4年來(lái)不跟居民簽訂《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》一事，上述物業(yè)工作人員表示，那是前期物業(yè)工作的失誤。“雖沒(méi)簽訂，但與居民已經(jīng)形成了合同關(guān)系，其他問(wèn)題我不清楚，領(lǐng)導(dǎo)不在。”上述工作人員如是說(shuō)。

　　記者注意到《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第六章六十八條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照合同履行通知義務(wù)并辦理退出交接手續(xù)的，不得擅自撤離物業(yè)管理區(qū)域，或停止物業(yè)服務(wù)。

　　山東眾成仁和（濱州）律師事務(wù)所胡延波律師分析，2008年，北京最大社區(qū)物業(yè)糾紛調(diào)解委員會(huì)在天通苑成立，為業(yè)主和物業(yè)管理方提供了法律屏障。胡延波律師在此呼吁，希望濱州也建立相關(guān)的法律機(jī)制。 房子閑置多年物業(yè)費(fèi)該不該交全媒體記者 徐倩倩 報(bào)道

　　晨報(bào)濱州7月6日訊 房子在小區(qū)內(nèi)已閑置多年，而房主也不從該小區(qū)居住，多年的物業(yè)費(fèi)也未交納。閑置的房子是否要交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)和小區(qū)居民各有說(shuō)辭。

　　今天，在黃河八路渤海十路附近的園林小區(qū)，記者了解到，小區(qū)內(nèi)有多套閑置的房子，一直無(wú)人居住。“有的房子甚至閑置了兩年多。”小區(qū)一知情人士稱(chēng)，這部分人群中大多數(shù)人不會(huì)交納物業(yè)費(fèi)，“都不從小區(qū)住，也找不到他們”。

　　記者了解到，像上述這樣的事例在城區(qū)多個(gè)小區(qū)都曾有出現(xiàn)過(guò)。本報(bào)也曾針對(duì)閑置房給小區(qū)帶來(lái)的一些問(wèn)題進(jìn)行過(guò)探討。隨后記者走訪(fǎng)城區(qū)小區(qū)發(fā)現(xiàn)，多數(shù)居民認(rèn)為，不在小區(qū)居住，就不會(huì)產(chǎn)生垃圾，更不會(huì)有水電方面的牽扯，交納物業(yè)費(fèi)有點(diǎn)虧。“房子閑置在那里，又沒(méi)人居住，為何要交納物業(yè)費(fèi)?”上述話(huà)語(yǔ)是多數(shù)被采訪(fǎng)市民的一致意見(jiàn)。

　　而園林小區(qū)一名物業(yè)工作人員表示，雖不在小區(qū)居住，但小區(qū)內(nèi)公攤面積的衛(wèi)生打掃以及門(mén)衛(wèi)維護(hù)秩序這兩方面都是要專(zhuān)門(mén)的人員管理的。“如果閑置房?jī)?nèi)東西被盜，房主難道不會(huì)找物業(yè)嗎?”而上述人員所說(shuō)也得到其他小區(qū)物業(yè)人員的認(rèn)可。

　　對(duì)此，山東眾成仁和（濱州）律師事務(wù)所胡延波律師表示，針對(duì)閑置房，房主是否繳納物業(yè)費(fèi)一事，在法律上并沒(méi)有細(xì)化的規(guī)定，而根據(jù)上述情況，作為小區(qū)物業(yè)，沒(méi)有義務(wù)每天都要去房主家查看是否住人，房主理應(yīng)交納物業(yè)費(fèi)。

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